Нерухомість у Флориді: будинок Сонця

Флорида — штат США з найбільшою часткою іноземних інвестицій в нерухомість і землю. Чудовий клімат, розвинена інфраструктура, сусідство з відомими спортсменами, політиками, зірками шоу-бізнесу — ось що приваблює заможних іноземців в «сонячному штаті». Однак, чи є інвестиційні перспективи при придбанні земельної ділянки або вілли, чи варто вкладати кошти в нерухомість у Флориді?

Пляжне життя
Флорида по праву вважається самим «туристичним» штатом в США. Цьому сприяє, насамперед, унікальні кліматичні умови, близькість відомого теплої течії Гольфстрім, що створює неповторний температурний режим на узбережжі. Саме прибережна смуга вважається «дорогий» і престижною у всьому штаті.

Вартість нерухомості на узбережжі не обмежена практично нічим — тільки рівнем нахабства продавця. Однак, незважаючи на високі ціни, прибережні будови — найбільш ліквідний сегмент нерухомості штату. Плюси очевидні: будинок на узбережжі можна використовувати як для самостійного проживання, так і як об’єкт оренди. Цілком природно, що вартість оренди в районі також набагато вища за середню по штату.

Зниження вартості нерухомості спостерігається в прямій залежності від видалення вглиб материка. Як і в будь-якому іншому штаті, у Флориді існують власні неблагополучні райони, ціни за квадратний метр в яких в десятки разів нижче прибережних. Пояснюється це, в першу чергу, тим фактом, що в «бідних» районах Флориди вкрай неблагополучна криміногенна обстановка і вельми значний розрив між соціальним класами.

Не слід сприймати Флориду як якийсь земний рай. По суті, значну частину штату займають болота, близькість яких жодним чином не збільшує ступінь комфорту жителів. Подібне сусідство незмінно пов’язане з наявністю величезного кількість різноманітних комах — від комарів і москітів до гедзів і оводів. Найбільш благополучно в цьому плані, знову ж таки, виглядають прибережні райони і райони, прилеглі каналу — комахи не розмножуються в солоній воді.

Також з факторів, що знижують вартість нерухомості у Флориді необхідно відзначити вкрай високу вологість повітря в областях, що знаходяться в глибині штату, а також кілька високий рівень добової амплітуди коливання температур: від холоду вночі до нестерпного жару днем. Однак, хороша спліт-система, якою обладнані більшість із продаваних на вторинному ринку нерухомості будинків, вирішить цю проблему.

Також важливим фактором, який впливає на вартість нерухомості у Флориді, є вкрай високий рівень екологічності регіону. На території Флориди відсутні об’єкти важкої промисловості, штат — головний постачальник продовольства в країні. Крім того, відсутні на землях штату і військові об’єкти, так що в разі збройного конфлікту майно і життя жителів Флориди будуть у відносній безпеці.

Однак, недавні події в Мексиканській затоці, безсумнівно, нададуть свій вплив на цінову ситуацію в регіоні. Розлив нафти в результаті аварії на буровій платформі вже зараз називають найбільшою екологічною катастрофою в історії Сполучених Штатів. На початку червня нафтова пляма досягла берегів Флориди. Скасовано досить великий відсоток туристичних путівок, ресторанний бізнес зазнає збитків. У сфері продажу нерухомості, втім, на даний момент різких падінь цін не спостерігається, але якщо вони підуть — це дуже хороший шанс придбати ділянку на білому узбережжі за приємною ціною.
тенденції розвитку
На думку експертів, нерухомість у Флориді буде стабільно дорожчати. І нехай вони не передрікають Скачкова підвищень вартості житла, десятивідсотковий щорічне зростання ціни квадратного метра не може не привертати потенційних інвесторів.

Висока ліквідність нерухомості в даному штаті пояснюється його особливим становищем. Висока концентрація відомих домовласників, сприятливий клімат і загальна престижність регіону незмінно привертають до нього іноземні капіталовкладення. Крім того, демографами передрікає різке зростання народжуваності в штаті, що також дозволяє прогнозувати значне підвищення цін на житло.

Важливим фактором, що приваблює іноземні інвестиції, є режим податкового сприяння для власників нерухомості — нерезидентів. За великим рахунком, домовласник-іноземець оплачує лише щорічний податок на землю — 3500 доларів, — і робить відрахування за зміст ділянки в чистоті і порядку — близько 3000 доларів. Все інше — чистий прибуток.

Нерухомість у Флориді — привабливий варіант для довгострокових інвестицій: високі темпи зростання цін, розвинена інфраструктура і податкова відкритість гарантують вдале капіталовкладення.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *