Елітні кондомініуми США

В англійській мові багато слів, що пестять вухо російського людини і зачаровує його уяву, сенс, яких, проте, далеко не всім зрозумілий. Одне з таких слів — «кондомініум». Зазвичай з контексту ми розуміємо, що кондомініум має безпосередньо відношення до нерухомості, причому до нерухомості житлової, але не більше того. Так ось, кондоминиумом в широкому сенсі слова називають нерухомість (найчастіше саме житлову), що знаходиться в спільному володінні декількома особами. Іншими словами, власники житла в багатоквартирному будинку об’єднуються в певний товариство і здійснюють спільне володіння всім будинком. Термін «кондомініум» особливе поширення набув у США, де даний вид власності на нерухомість досяг такої популярності, що виник такий вид житла, як елітні кондомініуми.
Чому купувати елітні кондомініуми в Америці зараз вигідно
Елітні кондомініуми СШАВсі пам’ятають, з чого почалася світова фінансова криза. Тим, хто не в курсі, нагадаємо: глибинних причин було безліч, але основним каталізатором стала криза іпотечного кредитування в США. І до цієї кризи кондомініуми мають безпосереднє відношення. Справа в тому, що даний вид нерухомості знайшов в Сполучених Штатах в 1990-х роках величезну популярність. На тлі благополучних для американської економіки років у громадян підвищилася купівельна спроможність на житло, що спричинило за собою зростання пропозицій. Практично всі будівельні компанії США кинулися зводити багатоквартирні будинки, ті самі кондомініуми, в яких, в свою чергу, володіють середнім достатком американці прагнули неодмінно придбати квартиру. Причому найчастіше житло в кондомініуми купувалося не для безпосереднього постійного проживання, а в якості інвестиційного механізму. З одного боку, такі квартири можна було з успіхом і вигодою здавати, з іншого, на тлі постійно зростаючого попиту така нерухомість неухильно росла в ціні, що робило вкладення в них куди вигідніше банківських вкладів.

Але в один далеко не прекрасний момент настав «перегрів» ринку нерухомості, у населення просто не виявилося грошей, щоб віддавати банкам узяті для покупки нерухомості кредити. В результаті вибухнула криза, що вразила спочатку банківську сферу, а потім і інші галузі американської і світової економіки. Будівельні компанії, які побудували десятки будівель-кондомініумів, виявилися перед загрозою банкрутства — якщо раніше квартири в цих будинках розкуповували ще до закінчення будівництва, то тепер їх просто нікому стало набувати, купівельна спроможність населення різко впала.

І ось саме в цій обставині полягає унікальний шанс для тих, хто хоче для тих чи інших цілей, для постійного проживання або для інвестицій, придбати елітні кондомініуми в США. Починаючи з другої половини 2008 року ціни на кондомініуми різко впали, падіння досягало рівня 50%. Тому ті, у кого є гроші і кому кілька років тому елітні американські кондомініуми були не по кишені, мають можливість зробити найвигіднішу угоду в життя. У тому ж, що після стабілізації глобальної економічної обстановки вартість елітної нерухомості в США знову буде рости, немає сумнівів ні у одного з експертів.
Конкретні пропозиції: Каліфорнія, Майамі, Нью-Йорк
Елітні кондомініуми СШАЩоб не бути голослівними наведемо кілька конкретних прикладів. Але перш за все потрібно роз’яснити, що найбільш престижними в США вважаються кондомініуми, побудовані в Каліфорнії , Флориді та в Нью-Йорку . Пояснюється це просто: Нью-Йорк це діловий, інформаційний та культурний центр не тільки Америки, але і всього світу, володіти нерухомістю тут означає належати до «вищого суспільства». Особливо, якщо мова йде не про крихітну кімнатці на околиці, а про апартаменти в кондомініумі на Манхеттені. Що стосується Каліфорнії та Флориди, то тут теж немає ніяких секретів — це найбільш популярні і розвинені в інфраструктурному відношенні курортні зони Штатів, що володіють величезним економічним потенціалом. Та й майже цілорічне літо, піщані пляжі і океанські хвилі теж поки ніхто не відміняв.

Потрібно відзначити, що Каліфорнія має певну специфіку і в плані кондомініумів. Якщо в Майамі і тим більше в Нью-Йорку кондомініуми в основному являють собою багатоквартирні «висотки», то в Каліфорнії в більшій мірі поширені дво- і триповерхові кондомініуми, що налічують, таким чином, всього за кілька квартир. Пов’язано це, перш за все з тим, що в Каліфорнії набагато більше землі, придатної для будівництва невеликих будинків і немає необхідності всюди городити хмарочоси. Так ось, наприклад, квартира площею приблизно в 80 квадратних метрів в двоповерховому кондомініумі в каліфорнійському містечку Лагуна Нігел (округ Оранж) з двома ванними, двома спальнями, гаражем на дві машини і басейном коштуватиме починаючи від 235 тисяч доларів. З огляду на, що до кризи подібні об’єкти коштували не менше 400 тисяч, різниця в кращу для покупця бік очевидна.

Практично в два рази подешевшали елітні кондомініуми і в серці Флориди, Майамі. В даний час є можливість всього лише за півмільйона доларів придбати квартиру в житловому комплексі, що стоїть на березі океану. Причому квартира ця площею 170 метрів квадратних, з кухнею, трьома спальнями, трьома ванними і спеціальним приміщенням під пральню, а сам кондомініум надає своїм мешканцям право вільно користуватися тенісним кортом, спортивним залом, власним супермаркетом і басейном.

Елітне житло в Нью-Йорку як було дорогим, так і залишилося дорогим. Але, погодьтеся, різниця все-таки існує, коли апартаменти в кондомініумі в найпрестижнішому богемному нью-йоркському кварталі Грінвіч-Віллідж коштує 2 мільйони 500 тисяч доларів, як два-три роки тому, і коли вони ж коштують 1 мільйон 450 тисяч доларів, як сьогодні. І не будемо забувати, що це квартира площею приблизно в 150 квадратних метрів з особистої автономної терасою (вид на центр Нью-Йорка, який сам по собі коштує чималих грошей) в кондомініумі, де розташовані своя парковка, спа-салон, ландшафтний сад і фітнес -центр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *