Огляд ринку нерухомості Флориди (США)

В американську Флориду зараз прагне велика кількість іноземних інвесторів. Росіяни, купуючи тут нерухомість, в основному вибирають житло в Майамі, як правило, на узбережжі і з видом на океан.

Флоридський ринок нерухомості досить динамічний завдяки тому, що тут переважає курортне житло і постійно зростає чисельність населення — цей штат дуже популярний і серед самих американців. Попит на покупку та оренду житла у Флориді зараз знаходиться на підйомі, а вартість об’єктів вже значно відрізняється від минулорічних показників. За останні роки цей штат став одним з лідерів з продажу житла в цілому по США.

Що стосується покупки нерухомості у Флориді, то велика частка угод припадає на південну її частину. На узбережжі знаходиться багато кондомініумів, будинків і вілл, які після покупки можна здати в оренду і отримувати стабільний дохід. Додаткову привабливість цьому сонячному штату додає розвинена сфера обслуговування інвестицій в нерухомість — іноземний інвестор може доручити зміст придбаного об’єкта і здачу його в оренду спеціалізованим компаніям, що управляють.

У Флориді найвищий відсоток угод з нерухомістю, скоєних іноземцями, серед всіх американських штатів. За даними Асоціації ріелторів Флориди, з 2009 р іноземці витратили тут більше $ 50 млрд, купивши близько 250 000 об’єктів нерухомості. Деякі з них здають свою власність в оренду, інші живуть тут або приїжджають на відпочинок.

Для британців і інших іноземців Флорида стала найбільш популярним напрямком для пенсіонерів. У цьому регіоні розвинена інфраструктура, націлена на обслуговування людей пенсійного віку. Практично скрізь можна зустріти пансіонати та навіть цілі житлові комплекси, орієнтовані тільки на проживання пенсіонерів. Виняток, мабуть, становлять самі елітні і фешенебельні райони. Подібні місця оточені різними медичними та реабілітаційними установами, салонами краси і великою кількістю різноманітних ресторанів і кафе.

Багато знаменитостей з Росії та інших країн обирають Майамі для покупки нерухомості і як місце проведення свого відпочинку.

Про Регіоні

Штат Флорида розташований на південно-східному узбережжі США. Його східне узбережжя омивається Атлантичним океаном, а західне — Мексиканською затокою. Крім півострова Флорида, до складу штату входить частина материка і острова Флорида-Кіс зі столицею архіпелагу в місті Кі-Уест.

Це один з найбільш густонаселених штатів в Америці. Столицею штату є місто Таллахассі, а фінансовим центром і найбільш популярним курортним напрямком — Майамі, де проживає дуже багато росіян.

Клімат тут тропічний, навіть взимку температура залишається на рівні + 20С. Циклони періодично доставляють незручності місцевим жителям, але баланс між цінами, погодними умовами і загальним рівнем життя створює комфортні умови для проживання.

Знамениті парки розваг Disney World і Universal Studio, розташовані в Орландо, щорічно привертають велику кількість відвідувачів з усього світу. Також у Флориді знаходиться відомий парк Everglades, де живуть дикі тварини.

Як дістатися

Міжнародний аеропорт Майамі пов’язаний з Москвою прямими регулярними рейсам. Цей напрямок обслуговують російські авіакомпанії «Аерофлот» і «Трансаеро», рейси виконуються з московських аеропортів «Шереметьєво» і «Внуково» відповідно. Час у дорозі становитиме більше 12 годин.

Ринок нерухомості

У 2007 році на ринку нерухомості США почалася іпотечна криза, і в результаті ціни на нерухомість у Флориді впали в середньому на 30-40%.

Флорида швидко почала оговтуватися після кризи. Ринок нерухомості штату поки тільки набирає обертів і його ще важко назвати стабільним. Це один з небагатьох штатів США, в якому спостерігається швидке відновлення ринку.

Рекордно низька вартість житла була зафіксована тут в 2011 р, проте вже в 2012 р у Флориді спостерігалося значне підвищення купівельної та інвестиційної активності, особливо з боку іноземних інвесторів. За даними Асоціації ріелторів Флориди, близько 90% іноземців вибирають для покупки житла південну частину штату і набувають об’єкти без залучення кредиту.

Середня ціна об’єкта, що купується іноземцями у Флориді, становить $ 222 500. Багато місцевих жителів вже зараз програють в боротьбі за покупку найбільш ліквідних об’єктів, тому що іноземці готові платити всю суму відразу.

Липень 2013 року став 19-м місяцем поспіль, коли у Флориді спостерігалося зростання цін. За даними Асоціації ріелторів Флориди, ринок нерухомості продовжив рости в серпні 2013 р липні 2013 р середня вартість будинку на одну сім’ю тут склала $ 177 500, що на 18,7% більше, ніж в липні 2012 р Якщо порівнювати середні ціни по країні, то вони знаходяться на рівні $ 214 000.

У цьому штаті відзначається високий показник заставної нерухомості, але це не сприяє зниженню цін, так як таку нерухомість швидко розкуповують інвестори.

Зараз тут з’являються нові пропозиції, і це говорить про те, що покупці хочуть продавати свої будинки, так як ринок знаходиться на підйомі. З одного боку ринок нерухомості відновлюється, з іншого — у банків знаходиться ще багато непроданих, вилучених за борги об’єктів, що продовжує підігрівати інтерес інвесторів.

де купувати

Ціни в усіх населених пунктах Флориди різні. Їх діапазон досить широкий — від $ 50 000 за невелику квартиру до декількох мільйонів за шикарну віллу з власним пляжем. Найсприятливіші і затребувані для покупки райони — прибережні, як правило, вибір зупиняється на кондо і віллах. Якщо розглядати окремі приклади, то ціна квартири в висотній будівлі в хорошому районі починається від $ 600-800 за кв. м.

Росіяни у Флориді зазвичай вибирають для покупки райони в межах округу Майамі-Дейд, куди входить Великий Майамі. До них відносяться Майамі-Біч, Санні-Айлз-Біч, Авентура і Фішер-Айленд. Такі передмістя Маямі, як Уест-Палм-Біч і Бока-Ратон вибирають заможні покупці.

За останні півтора року в Майамі спостерігається високий попит на елітні об’єкти нерухомості. Двоповерхові апартаменти в Майамі-Біч з просторою терасою на узбережжі з видом на океан будуть коштувати від $ 500 000. Апартаменти з трьома спальнями на Фішер-Айленд, куди можна дістатися лише на особистому транспорті, стоять приблизно від $ 3 млн. А в Санні-Айлс- Біч апартаменти з дизайнерським ремонтом з трьома спальнями на узбережжі оцінюються приблизно в $ 1,5 млн.

На північ від Маямі знаходиться невелике місто Халландейл-Біч, який підходить для покупців із середнім достатком. Пропозиції вартістю понад $ 1 млн тут зустрічаються рідко. Квартира площею близько 80 кв. м в 20 хвилинах ходьби від узбережжя коштує приблизно $ 100 000-150 000. Стільки ж коштує квартира на узбережжі, тільки меншої площі.

У той час як узбережжі Мексиканської затоки не користується особливим попитом у наших співвітчизників, самі американці, а також канадці, британці та бразильці вважають за краще купувати житло саме тут. На півдні Флориди на узбережжі Мексиканської затоки інвестори вибирають міста Тампа і Сент-Пітерсберг, а також популярні курорти Нейплc, де проживає велика кількість мільйонерів, і Сарасота і Форт-Майерс-Біч.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *