Майамі. Ситуація на ринку нерухомості і перспективи розвитку

Майамі знаходиться в числі найпопулярніших міст серед росіян. Зараз ринок нерухомості тут один з самих швидкорослих і перспективних. При цьому найближчим часом в Майамі очікується справжній будівельний бум.

Майамі часто називають «Блакитним берегом» Сполучених Штатів. М’який теплий клімат в поєднанні зі зручним розташуванням привели до формування міцного сегмента розкішної нерухомості в прибережній частині найбільшого міста Флориди.

Ставлячись, при цьому, до числа «тихих заплав» — ринків нерухомості, в які інвестують свої кошти міжнародні підприємці під час економічної та фінансової нестабільності — ринок Майамі одним з перших в США показав зростання цін після кризи.

цінова динаміка

За період буму на ринку нерухомості США 1996-2006 років, Майамі зайняв четверте місце за зростанням цін, які за весь період піднялися на 214,6%. Незважаючи на те, що ринок нерухомості Флориди серйозно постраждав під час кризи 2007-2008 років (ціни знизилися на 30-50%), починаючи з середини 2012 року тут почався впевнене зростання. Майамі зберігав лідируючі позиції як найбільший мегаполіс штату.

За 2013 рік зростання цін на нерухомість Майамі склав 14,1% з урахуванням інфляції.

Ціни на нерухомість в центральній частині міста і околицях відносно невеликі. У прибережних районах розташовані, в основному, об’єкти високої цінової категорії. Вони, головним чином, цікавлять іноземних покупців.

За даними Асоціації ріелторів Майамі, середня ціна на окремі будинки в перовому кварталі 2014 року склала $ 230 000. Середня ціна на квартири в Майамі в середньому — $ 187 000.

Майамі входить в число місць з найдорожчою нерухомістю в світі. При цьому близько 10% резидентів престижного району Palm Beach — росіяни. Середня вартість розкішної нерухомості перебуває в діапазоні $ 6 500 — $ 10 800 за 1 кв. м, вартість нових розкішних об’єктів — $ 16 000 — $ 27 000. Ціни на кондомініуми в Корал-Гейблс і Кі-Біскейн становлять від $ 4 000 до $ 8 000 за 1 кв. м, а середній дохід від оренди — 6-8%.

Пропозиція на ринку

Загальна кількість квартир в об’єктах, що будуються, готових до продажу з січня 2012 року в районах Біскейн Корридор, Сауз-Біч, Майамі-Біч, Серфсайд, Бал-Харбор, Санні-Айлз, Форт-Лаудердейл, Авентура, Сервний Майамі, Коконат-Грув і Кі-Біскейн становить 10 327. З них 60% (6 063) вже продані. Показник загального обсягу поглинання на ринку становить в середньому 4615 одиниць нерухомості в рік.

Обсяг пропозиції на вторинному ринку району Брікелл 18 місяців тому складав близько 800 одиниць, а середня вартість на вторинному ринку — $ 4316 за 1 кв.м. На даний момент кількість об’єктів на вторинному ринку становить приблизно 390 одиниць, а середня ціна виросла до $ 5392 за 1 кв.м. Обсяг пропозиції на вторинному ринку в Біскейн Корридор на даний момент — близько 420 одиниць вартістю $ 5661 за 1 кв.м. В районі Авентура зараз серед активних об’єктів на вторинному ринку — 178 одиниць середньою вартістю $ 4370 за 1 кв.м. У прибережних районах обсяг пропозиції — 675 середньою вартістю $ 9870 за 1 кв.м.

Нові проекти транспорту та інфраструктури

Туризм є основною статтею доходу міського бюджету. Майамі займає перше місце серед круїзних портів у світі і є головним вантажним портом в США. В останньому звіті The Miami Market Report, підготовленому компанією ISG World, дається коротка характеристика розвитку інфраструктури та будівництва до 2020 року.

Разом зі швидким збільшенням Панамського каналу для прийняття великих вантажних кораблів з високим водотоннажністю (до 18 000 TEUS), багато світових порти приготувалися до реконструкції для подальшої можливості приймати великі судна. Майамі був серед перших портових міст, які отримали державне фінансування — $ 220 млн на поглиблення гавані.

У порте Майамі в наступному році закінчиться проект будівництва тунелю вартістю $ 1 млрд. Тунель завдовжки в 1,1 км буде з’єднувати мережу припортових доріг, а також шосе МакАуртур з Додж-Айленд, на якому розташований порт. Також з’явиться прямий доступ від порту до траси I-395. Це дозволить значно зменшити завантаженість шосейних доріг в Південній Флориді.

Що почалося в 2010 році будівництво найбільшої автомагістралі в історії Флориди I-595 вже на 98% завершено і буде готове до використання в третьому кварталі 2014 року. Загальна вартість проекту — $ 1,2 млрд. Крім того, в районі порту Майамі передбачається реконструкція частини важливою магістралі I-395, що з’єднує схід і захід Флориди, в результаті чого траса I-395 безпосередньо з’єднається з найбільшою автомагістраллю США I-95, яка проходить по території 15 штатів. Вартість проекту налічує близько $ 600 млн.

У міжнародному аеропорту Форт-Лаудердейл готується проект реконструкції на суму $ 2,3 млрд для збільшення пасажиропотоку в Південній Флориді з 23 млн до 30 млн пасажирів на рік. Проект передбачає збільшення кількості гейтов з 66 до 97 і збільшення кількості посадкових смуг, яке дозволить збільшити обсяг перевезень на 50%.

Інфраструктура культури і відпочинку

Паралельно буму будівництва і підйому ринку нерухомості в Майамі спостерігається справжній сплеск культурної активності. Завершення проекту Музейного парку, що включає два великих музею — Музей науки і Музей мистецтв — в єдиному парковому ансамблі, перетворить проект на світовий центр, який приваблює туристів і діячів науки і культури. Проект реконструкції Музею науки вартістю в $ 165 млн і площею 23 000 кв.м. може побити світові рекорди за масштабом і впровадженню сучасних технологій в такого роду проектах.

За останні десять років креативний район Маямі Miami Design District на околиці Майамі перетворився в найбільших кластер дизайну, моди і мистецтв. Цей район заповнений галереями і ресторанами і кафе. У 2014-215 році сюди планується інвестувати близько $ 300 млн на будівництво розкішних променадов.
Христина Меньщикова, компанія «Адвекс. Нерухомість »:

«Вартість на житлову нерухомість в Майямі продовжує зростати. В середньому будинок можна придбати від $ 230. 000, що значно вище, ніж в 2013 році. В найпопулярніших, для російського покупця, районах вартість квартир коливається від $ 350 000 до $ 1 000 000. Ринок нерухомості в Майямі стабільний і, в найближчі кілька років, різкого підвищення не очікується.

Майямі завжди був і буде цікавий російським покупцям. На це є багато причин. Сприятливий клімат Майямі привертає велику кількість туристів, навіть в зимовий час, це дає великі можливості для інвесторів. При покупці житлової нерухомості, її вигідно можна здати в оренду.

З житлової нерухомості покупців приваблюють різні кондомініуми, тому що в них розташовується велика кількість розважальних майданчиків (басейни, тенісні корти, більярдні, баскетбольні майданчики, салони краси і багато іншого) ».

Ніколя Бійо, директор відділення Barnes International в Майамі:

«Майамі зараз — дуже привабливий зростаючий мегаполіс. Крім того, Майамі на даний момент знаходиться в останні тенденції в різних областях — медицині, на ринку стартапів, фінансовому ринку. В останньому звіті ‘Wealth report’, підготовленому агентством Knight Frank, Майамі посів восьме місце серед найбільш популярних міст для сверхобеспеченних осіб. Лідери в сфері бізнесу люблять це місто, і відомо, що нерухомість — це найбільш надійні інвестиції. Таким чином, на ринку Майамі зараз велика кількість покупців, які оплачують угоду «живими грошима».

Особливо привабливий ринок Майамі для російських покупців, так як ціни тут все ще значно нижче, ніж в Москві та інших популярних містах США, як Нью-Йорк і Лос-Анджелес. Крім того, у даного ринку дуже високий потенціал зростання цін — на даний момент, ціни майже на 30% нижче піку 2007 року. Так що ми очікуємо щорічне зростання цін на 5-10% в найближчі кілька років.

Зростаюча чисельність населення робить попит на нерухомість стабільним і надійним, з високою прибутковістю від оренди. Таким чином, зараз стан ринку набагато здоровіше, ніж в ситуації «бульбашки» в 2007 році. Наприклад, закінчення будівництва проекту з не менше 50% квартир зазвичай розпродані.

Протягом найближчих кількох років недоліку в пропозиції на ринку не буде, та як зараз проходить будівництво не менше 60 проектів в місті і околицях. Зараз Майамі — це швидко зростаючий ринок, на якому ціни знаходяться на розумному рівні щодо пропозиції, звідси такий інтерес до міста серед міжнародних покупців. Зокрема, російські покупці вважаються «рушійною силою» на ринку ».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *