Нерухомість в Панамі: недооцінена перспектива

Є на планеті куточки, які незаслужено обійдені увагою. Наприклад, що більшості людей відомо про Панамі? В основному асоціативний ряд обмежується головним убором, що носять відповідну назву, і Панамським каналом, що з’єднує Тихий та Атлантичний океани. А тим часом держава Панама в останні роки визнано одним з найбільш комфортних місць для проживання, що природним чином підстьобує інтерес до нерухомості в цій країні.

Панама — майже рай земний

Про Латинській Америці склалося уявлення як про непростий регіоні, країни якого в основному відчувають безліч проблем економічного, кримінального, соціального, військово-політичного та будь-якого іншого характеру. Однак саме Панама є щасливим винятком із такого переліку, і не надто сприятливий навколишній фон лише відтіняє привабливість цієї країни для життя. Панама — це дійсно практично ідеальне місце для життя, від чого і північноамериканці, і європейці солідного віку вибирають в якості місця проживання саме цю країну.

Адже, перш за все, Панама — це дивовижні природні умови, велика кількість пляжів і цілий рік тепла погода (зі стабільною температурою близько 30 градусів) укупі з відносно «сухим» сезоном дощів (тропічні зливи йдуть сильні, але короткі, до того ж температура не зростає значно , що перешкоджає підвищенню вологості). При цьому Панама — унікальне в економічному плані держава. Перш за все, вона приречена бути успішною через наявність такого найважливішого в глобальних масштабах транспортного об’єкта, як Панамський канал, через який проходить, за різними оцінками, від 6 до 8% світового товарообігу. До того ж Панама є офшорною зоною, в країні розташовані сотні іноземних банків і фінансових організацій, що стимулює ділову активність.

Рівень підкріплюється воістину казковими для Латинської Америки і цілком конкурентоспроможними на рівні провідних світових держав соціальними умовами — низьким ступенем кримінальності, надзвичайно розвиненою системою пенсійного страхування і медичного обслуговування, якісної мережею автодоріг, що для даного регіону теж не властиво. Додайте сюди безвізовий режим повідомлення з низкою країн (в тому числі з Євросоюзом) та в кілька разів дешевший в порівнянні з розвиненими економіками рівень життя — і вийде місце, де при наявності грошей просто нерозумно не мати апартаментів або будинку.

Вигідно і купувати нерухомість, і будувати

Звичайно, ринок нерухомості Панами, як і в будь-якій державі, неоднорідний. Основними регіонами, що володіють привабливістю з точки зору придбання нерухомості іноземцями, є безпосередньо столиця, Панама, як центр ділової активності країни, і прибережні райони, як осередок всього, що пов’язано з туризмом. Відповідно, чим ближче об’єкт нерухомості розташовується до столиці і до узбережжя, тим він буде коштувати дорожче. Вигідніше за все, звичайно, в Панамі купувати нерухомість ще на стадії будівництва, благо активність будівельних компаній в останні роки тут різко підвищилася через зростаючого попиту. В середньому придбання житла на стадії будівництва обійдеться покупцеві від 1300 до 2000 доларів за квадратний метр (апартаменти в багатоповерхових будинках). З огляду на те, що апартаменти тут по площі налічують в середньому від 120 квадратних метрів і більше, виходить, що середня вартість престижної квартири в житлових комплексах Панами складе від 200 до 300 тисяч доларів. При цьому краще купувати дорожче, адже при покупці нерухомості вартістю понад 300 тисяч іноземний громадянин автоматично отримує дозвіл на проживання в країні, що значно полегшує подальшу процедуру отримання громадянства. А у Росії з Панамою, між іншим, є договір про допустимість подвійного громадянства.

Простий і зрозумілий порядок оформлення покупки і внесення оплати — 10% від вартості об’єкта авансом, як резервування квартири в майбутньому будинку; 10% вносяться під час підписання контракту, ще 10% йдуть при початку будівництва, решту 70% вартості покупець платить при здачі об’єкта «під ключ». При цьому вигідно і придбання окремих будинків — при схожою схемою оплати будинку площею в 200-250 квадратних метрів на ділянках в прибережній зоні будуть коштувати близько 350 тисяч доларів.

На вторинному ринку нерухомості ціни будуть вище, адже багато і купують нерухомість в Панамі, щоб потім вигідно її перепродати. В цьому випадку вартість квадратного метра може складати в залежності від рівня комфорту і престижності житла від 2000 до 5000 доларів. Податки на нерухомість в Панамі наступні: об’єкти вартістю менше 30 тисяч доларів не обкладаються податком, до 50 тисяч — податок в 1,75% річних, до 75 тисяч — 1,95% річних, понад 75 тисяч — 2,1%. Якщо мова йде про нові, щойно збудованих будівлях, то іноземні покупці звільняються від податків на 15 років (вартість об’єкта від 30 до 100 тисяч доларів), на 10 років (вартість від 100 до 250 тисяч) і на 5 років (вартість понад 250 тисяч доларів). До того ж, в разі непостійного проживання в Панамі, власник може здавати свою нерухомість, що в умовах зростаючого числа туристів може бути дуже вигідним.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *