Нерухомість на Кубі — а чи варто?

Нерухомість в привабливих з туристичної точки зору регіонах земної кулі останнім часом стає все більш привабливою для інвесторів з усього світу, в тому числі і з Росії . У цьому плані вельми привабливим є варіант з Кубою: як-не-як майже братська для колишніх радянських людей країна, та й по частині туризму позиції Острова Свободи все перспективніше і перспективніше. Але безкоштовний сир, як всі знають, водиться лише в мишоловці, тому потрібно уважніше ознайомитися з умови придбання іноземцями нерухомості на Кубі.

Нерухомість на Кубі: «плюси»

Почнемо з того, що Куба, без всяких сумнівів, це практично райський куточок в тому, що стосується природних умов. Тропічне сонце, теплий клімат (при цьому позбавлений кліматичних крайнощів, здатних зробити перебування на острові дискомфортним), дивовижна природа островів Карибського моря, нарешті, саме море, яке є головною принадою для відпочиваючих. Та й культурна історія у острова дуже насичена: Куба адже протягом століть була одним з центрів європейської (точніше — іспанської) колонізації Нового Світу, тому як в столиці, Гавані, так і в інших великих містах можна побачити чимало пам’яток. Звичайно, головною визначною пам’яткою Куби є його жителі — життєрадісні доброзичливі люди, більшості з яких живеться не так щоб дуже легко, але які не втрачають оптимізму і смаку до життя і заражають цими якостями всіх, хто з ними стикається.

І, зрозуміло, дуже суттєвим аргументом на користь рішення про покупку тут нерухомості є її дешевизна. Про що можна говорити, якщо однокімнатну квартиру в стандартному панельному будинку Гавани можна купити приблизно за 15 тисяч американських доларів, а сільський будиночок на невеликій ділянці — за 4-5 тисяч? Та й ціни на більш престижне житло теж цілком доступні для даного сегмента ринку — держава продає нові квартири в центрі Гавани з розцінок 1500-2000 доларів за квадратний метр, а на вторинному ринку житла можна знайти пропозиції і дешевше. А за 700 тисяч доларів можна придбати розкішний пентхаус в курортній зоні на березі моря: вітальня, 3 спальні, додаткова кімната, кухня, 3 ванні кімнати, на даху тераса з джакузі, закритий гараж на один автомобіль. На інших розкручених курортах Карибського басейну за такі «смішні» гроші аналогічні апартаменти не пропонуються.

Нерухомість на Кубі: «мінуси»

Але при детальнішого розгляду ситуації виявляється, що складнощі з придбанням нерухомості на Кубі легко можуть перекрити переваги подібної угоди. Строго кажучи, все, що говорилося вище про ціни на кубинську нерухомість, про різні дешевих пропозиціях в тих чи інших цінових категоріях, до іноземців відношення не має. З тієї простої причини, що, згідно з кубинської Конституції, вся нерухомість, земля і будівлі, є загальнонародною власністю і не можуть бути продані негромадянам Куби. Самі кубинці в загальному і цілому є власниками житлового парку своєї країни, але розпоряджатися їм вільно не можуть. Без дозволу державних органів кубинці не мають право передавати нерухомість у власність інших осіб, будь то процедура дарування, обмін або продаж. Якщо кубинська сім’я покидає країну (найчастіше — емігрує в США), то її нерухомість переходить в розпорядження держава. Зрозуміло, не можуть кубинці самостійно продавати нерухомість і іноземцям.

Єдина легальна можливість для іноземних громадян хоч якось роздобути нерухомість на Кубі це придбати її у закордонних будівельних компаній, які в останні роки скористалися певними послабленнями в кубинському законодавстві і більш-менш активно взялися зводити на острові житлові комплекси, в основному в туристичних зонах і в столиці, Гавані. Правда, і в цьому випадку кубинське революційний уряд може втрутитися: воно залишає за собою право в будь-який момент «в інтересах народу» конфіскувати будь-який об’єкт нерухомості на території країни. Звичайно, у випадку з побудованими іноземними інвесторами будівлями зроблено застереження про компенсацію, однак цей механізм поки носить досить умовний характер.

Цілком логічно, що в таких умовах на Кубі існує «чорний ринок» нерухомості: самі кубинці, які розраховують на те, що влада незабаром все-таки послаблять законодавчу хватку в цій сфері (і передумови до цього є), незаконно скуповують незайняте житло і ділові приміщення. Навряд чи варто говорити про те, що придбання об’єктів на «чорному ринку» протипоказано іноземним громадянам, які бажають обзавестися будиночком або квартирою на Кубі хоча б в найближчому майбутньому, бо багато що говорить про те, що влада все-таки підуть в тій чи іншій мірі на дозвіл продажу нерухомості іноземцям. Можна елементарно «попастися на гарячому» і втратити можливість придбати нерухомість легально, коли така можливість з’явиться і стане загальнодоступною. Так що поки найкраща стратегія для тих, хто збирається інвестувати гроші в нерухомість на настільки улюбленому нашим народом острові в Карибському морі, формулюється просто — потрібно почекати.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *