Нерухомість в Ванкувері: чайна-таун

Канада завжди була для російського громадянина чимось незрозумілим. Начебто і Північна Америка, начебто і сусідка США — однак не тягло туди росіян, масового виходу на канадські землі з падінням залізної завіси не відбулося — хоча в США відтік наших співвітчизників був досить стабільний і значний. Зараз, після двох десятків років після розпаду Радянського Союзу, інтерес до цій північній країні дещо зріс, проте знаходиться значно нижче того рівня, якого вона гідна. Нерухомість в Ванкувері — в чому переваги покупки будинку в канадській столиці?

морські гори

Аналізуючи історію і характер придбання нерухомості в Ванкувері, можна прийти до висновку, що всі покупці діляться на дві категорії: щодо літні заможні пани з усього світу, які купують нерухомість безпосередньо для особистих цілей — постійного проживання або ж періодичних наїздів в релаксаційних цілях, і китайці. Частка вихідців зі Східної Азії дійсно перевищує всі мислимі межі: за даними канадських ріелтерських компаній, більше половини всього обсягу дорогої столичної нерухомості перебуває у власності китайських бізнесменів.

Ванкувер — місто на західному узбережжі Канади, як територіальна одиниця входить до складу більш значного за своїми фактичним масштабам міського об’єднання — агломерації Великий Ванкувер. Поряд з титульним населеним пунктом, в агломерацію входять також Річмонд, Суррей, Вест-Ванкувер, Бёрнабі і Норд-Ванкувер. Природно, що найбільшою вартістю нерухомості і найбільшою привабливістю житлових площ характеризується найбільша адміністративна частина міста — безпосередньо Ванкувер.

Рівень цін на нерухомість агломерації значно вище, ніж в середньому по країні. Наприклад, середньостатистичний будинок, розрахований на одну сім’ю з трьох-чотирьох чоловік, у Ванкувері коштує близько 770 тисяч американських доларів, в той час як в середніх містах Канади даний показник практично в два рази нижче. Втім, аналогічна ситуація складається і в інших великих містах країни — Монреалі, Сіднеї, Торонто.

Основними критеріями, що впливають на вартість нерухомості в Ванкувері, крім самого статусу будинку, є його географічне положення, рівень розвитку інфраструктури району, а також ступінь віддаленості від океану. Найбільш відомим видом громадського транспорту канадської столиці є надземний поїзд Sky Train, мережа шляхів якого розходиться по найбільш важливим з соціальної точки зору вузлів Ванкувера. Близькість Sky Train також впливає на вартість нерухомості в сторону збільшення.

Інвестиції або життя?

Втім, незважаючи на загальну привабливість канадської столиці з точки зору безпосереднього проживання, в плані інвестиційних вкладень росіян Ванкувер безнадійно відстає не тільки від всесвітньо центрів інвестиційної активності, таких як Флорида, Багами і Бангкок, а й програє досить-таки непривабливою Болгарії та Індії. Історично склалася ситуація, в якій ринок нерухомості Канади невідомо з якої причини, випав з поля зору російських інвесторів.

Як показав кінець першого десятиліття нового століття, упущення варто інвесторам мільйонів недоотриманого прибутку. Згідно зі статистичними звітами, за сім років — з 2001 по 2007 рік відповідно — середня вартість столичної нерухомості зросла на 120% — запаморочливий показник. З 2007 до кінця 2009 року темпи зростання дещо знизилися, проте також залишилися вельми значними — близько 11% в рік. Апофеозом цінового божевілля став 2010 рік — рік проведення зимової Олімпіади. Після закінчення спортивного форуму почалося схлопування «бульбашки» попиту і ціни на нерухомість стали стабільно знижуватися, нехай і досить-таки повільними темпами.

Купівля нерухомості в Ванкувері безпосередньо для проживання — відмінне рішення для людей, які втомилися від суєти великого міста. Незважаючи на те, що сам по собі Ванкувер також чималенький — близько 2,5 мільйонів жителів — раціональна забудова і красива природа укупі з чудовим екологічним станом міста і околиць робить канадську столицю одним з найбільш привабливих місць для спокійного проживання.

За прогнозами експертів, найбільш вигідний момент для придбання нерухомості в Ванкувері — кінець 2010-початок 2011 років. Завдяки хляпанню «міхура попиту», вартість столичної нерухомості значно впаде при збереженні колишнього рівня пропозиції. Також це сприятливий час для інвестиційних вкладень — вже в другій половині 2011 року знову прогнозується підвищення цін.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *