З чистого кленового листа

Багато хто вважає, що Канада — майже те ж саме, що США, тільки холодніше. Однак це самобутня країна зі своїми звичаями і законами, та й погода там куди краще, ніж здається. Але головне-Канада вельми комфортна для життя і гостинна; це приваблює мільйони іммігрантів, в тому числі росіян.

Канада-країна велика і багата, схожа в деяких речах з нашої. Почнемо з того, що за розміром ця країна йде відразу за Росією, і велика частина території мало заселена-переважна більшість канадців живе в 240-кілометровій смузі у південній межі. Запаси нафти там навіть більше, ніж у нас, правда, знаходяться у важкодоступних районах. Природа в середній смузі теж дуже схожа: «серед беріз дощі косі».

Але як тільки мова заходить про рівень життя людей або розвитку інфраструктури, схожість закінчується. Так, канадський Ванкувер очолює рейтинг кращих для життя міст. Тут знаходять втілення кращі урбаністичні проекти і застосовуються найбільш екологічні технології. Середній дохід на душу населення майже такий же, як в США, а ось розмір закредитованості вдвічі нижче. Нарешті, у Канади блискучі перспективи: це одна з небагатьох країн, яка може виграти від глобального потепління. Тому долучитися до канадського благополуччю поспішають понад 250 тис. Переселенців щорічно.

Обережно двері зачиняються

Імміграційні стратегії в Канаді настільки добре відпрацьовані, що їх переймають інші країни світу. Керує процесом особливе Міністерство громадянства та імміграції. Однак зараз потік бажаючих, мабуть, прийняв такий розмір, що уряд вирішив дещо скоротити масштаби гостинності. Зовсім нещодавно, 28 червня 2012 р міністерство оголосило про припинення прийому заяв за федеральною програмою Skilled Worker і Investor-а адже по ним, особливо по першій, в’їжджало більшість іммігрантів. Обмеження по Skilled Worker стали діяти ще з 2011 р.-як на число прийнятих заяв, так і на професії здобувачів. Тепер прийом заяв по ній припинений-виняток зроблено лише для осіб, які мають завірене запрошення на роботу, або які отримали ступінь Ph.D (доктора філософії) в Канаді, або проходять навчання за Ph.D-програмою. Програма Investor, по всій видимості, знову відкриється не скоро і в сильно зміненому вигляді, якщо це взагалі станеться.

Ще раніше були закриті інші федеральні програми. Поки повністю відкритою залишається тільки федеральна програма Canadian Experience Class, по якій можуть проходити особи, які мають досвід роботи в Канаді не менше 1 року за певними спеціальностями або завірена в Міністерстві з розвитку трудових ресурсів і навичок Канади (HRSDC) запрошення на роботу, яке отримати дуже складно.

Передбачається, що уряд введе нові правила відбору, але поки рішення питання весь час відкладають. «Уряд непередбачувано, і ніхто нічого не може гарантувати, коментує Тетяна Семенова, фахівець з інвестицій компанії CanInvest.ru.-На сьогоднішній день федеральні програми не заморожені, просто представлення нових списків відкладено до січня 2013 г. А за старими, якщо є вільні квоти, можна подавати документи-наприклад, за робочими спеціальностями. Крім того, бажаючим іммігрувати по професійній лінії можна скористатися регіональними програмами. Вони більш гнучкі, але при цьому вимагають багато часу. Їх основна відмінність від федеральних-в списку спеціальностей, потрібних для даної провінції. До того ж в них є певні вимоги до віку фахівців ». Правда, і для більшості регіональних програм потрібно мати завірене в HRSDC запрошення на роботу. Крім того, не виключено, що вимоги і за цими програмами будуть переглянуті в бік посилювання, як це вже сталося в Квебеку.

Зараз найбільш перспективна для імміграції навчання в Канаді. Нехай цей шлях довгий і вимагає коштів, однак це найкращий і надійний спосіб успішно пройти імміграційний процес, а потім налагодити життя в новій країні. Крім того, уряд в першу чергу робить ставку саме тих іммігрантів, які мають канадське освіту.

Місця треба знати

Населені пункти в Канаді в основному не надто великі. Цікаво, що й саме слово «канада» на мові корінних жителів значить «село». Це слово першопрохідці почули від індіанців, коли запитали у них дорогу до найближчого поселення. Згодом так стали називати всю область, а потім і країну. Місто в 100 тис. Чоловік і по цю пору вважається тут великим, розвиненим центром. А «мільйонників» всього п’ять-Торонто, Монреаль, Ванкувер, Калгарі і Оттава.

Торонто-канадський пуп землі, як Москва в Росії або Нью-Йорк в Америці, загальновизнаний фінансовий і культурний центр, хоча і не столиця. А ще це місто іммігрантів: в годину пік в метро можна зустріти людей всіх національностей і кольорів шкіри. У Торонто розмовляють не менш ніж на 100 мовах, тут можна покуштувати національну кухню і купити сувеніри майже будь-якої країни світу-для цього варто лише прогулятися по етнічним районам. Не виняток і звичні для російської людини продукти: насіння, бородинський хліб, горілка, оселедець, пиріжки з капустою-всім цим розжитися в Торонто не проблема. Цікаво, до речі, що місто з найбільшим відсотком білого населення у всій Північній Америці знаходиться теж у Канаді: це Квебек. Воістину, країна контрастів!

Ванкувер любимо переселенцями з країн СНД ще сильніше, ніж Торонто. Крім того, що він оточений природою надзвичайної краси, в ньому ще зовсім особливе повітря-збагачене киснем і йодистими сполуками, що зціляє сердечників і легочник, а також корисний для крові та щитовидної залози. Тому люди тут майже не хворіють-це медичний факт. Правда, і самі жителі докладають до того чимало зусиль-вони менше всіх в країні курять, зате щосили їздять на велосипедах і роликах, грають в гольф, теніс і волейбол. А також використовують унікальне поєднання близькості моря і гір: чудові піщані пляжі і численні басейни доступні всім, а прекрасні гірськолижні курорти знаходяться всього в 30 хвилинах їзди від Ванкувера. Логічно, що в такому прекрасному місці і нерухомість найдорожча.

Затребувана і столиця, Оттава, -в неї також приїжджають вчитися і працювати. Висококваліфіковані фахівці непогано влаштовуються в Північній Кремнієвій долині, як іноді називають Оттаву через розмістилися тут гігантів електронної індустрії-Nortel, Corel, JDS та багатьох інших подібних компаній. Інші приїжджають здобувати освіту в Оттавському і Карлтонському університетах, Алгонкин-коледжі, Університеті св. Павла і інших закладах, де готують фахівців з сотням спеціальностей. Сам місто дуже милий: він сповнений зелені та водойм, забудований в основному витонченими двоповерховими котеджами, а центр прикрашають урядові будівлі, збудовані в стилістиці середньовічної архітектури.

«Ті російські фахівці, яким по кишені придбати і орендувати житло в Канаді, вважають за краще великі міста. Йдеться про Ванкувері (середня ціна об’єкта-$ 728 тис.), Торонто ($ 480 тис.), Оттаві ($ 347 тис.), Монреалі ($ 322 тис.), — Повідомляє Станіслав Зінгель, президент Міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock.-Відповідно, середній цінник в Британській Колумбії-провінції, де знаходиться Ванкувер- $ 529 тис., Онтаріо (Оттава, Торонто) — $ 373 тис., Квебеку (Монреаль) — $ 267 тис. ». Згідно з даними Геннадія Вендерова, генеральний директор компанії Right at Home Realty, середня ціна об’єкта нерухомості в Ванкувері становить $ 865 тис., В Торонто- $ 505 тис., В Оттаве- $ 350 тис.

Купити за гроші і не тільки

Процедура покупки нерухомості в Канаді, яка займає близько двох місяців, проста і безпечна. Всі операції здійснюються за участю адвоката, який несе відповідальність за її юридичну сторону.

Законодавство країни не передбачає будь-яких обмежень на покупку нерухомості іноземцями. Здійснити операцію можна, навіть не в’їжджаючи на територію Канади і діючи через ріелтора, що володіє відповідною довіреністю. Разом з тим, в кожній провінції існують свої правила реєстрації об’єктів, а також діють стандартні зразки договорів купівлі-продажу. Придбання нерухомості не дає права на проживання та роботу в країні.

До речі, дозволена лише продаж житла, вільного від боргів і позовів. При цьому продавець, реалізуючи об’єкт, повинен надати детальну інформацію про його технічний стан. У разі якщо інформація не відповідатиме дійсності, угода купівлі-продажу може бути розірвана. Перевіряти достовірність відомостей повинен агент, що представляє інтереси покупця.

Витрати складаються з наступних складових. По-перше, це податок на покупку нерухомості. Він сплачується з розрахунку 2% на перші $ 100 тис. І 1% на решту суми від вартості житла. По-друге, за юридичне оформлення угоди потрібно заплатити близько $ 800 доларів.

Гонорар ріелтора складає 3-7%. «Згідно із законом його платить продавець, але можуть бути ситуації, коли власник нерухомості ставить умову, щоб комісійні платив покупець. Втім, це виняток », — каже Тетяна Семенова.

Практикується і страховка, яку оплачує покупець. У разі купівлі таунхауса або кондомініуму страховка-це частина річної вартості утримання об’єкта. До речі, за житло можна заплатити не тільки грішми-можливі бартерні угоди. Наприклад, квартиру можна поміняти на автомобіль. Крім цього, при покупці стягується застава в сумі до 5% від вартості нерухомості, який оплачується гарантованим чеком і є обов’язковою частиною угоди, що укладається.

З широких штанин

Для отримання громадянства Канади необхідно прожити на її території 3 роки в статусі постійного жителя.

Внутрішній паспорт канадцеві замінюють автомобільні права. До трагедії 11 вересня по ним пускали і в США, але тепер вимагають паспорт або особливі водійські права, які отримати складніше, ніж паспорт. З канадським паспортом можна в’їжджати без візи (або отримувати візу прямо на кордоні) в 187 країн світу.

У власність або в оренду?

Про рівень доходу і успіху канадця судять по тому, де і в якому районі він живе. Ціни на аналогічні будинки в різних районах можуть відрізнятися в 2-3 рази.

Власник приватної квартири в багатоквартирному будинку змушені платити в місяць за утримання будинку та благоустрій прибудинкової території від $ 400 і вище. Комунальні платежі обходяться в додаткові $ 50-150 на місяць, плюс податок на власність (ще близько $ 100-200 на місяць). Не дивно, що багато канадців, які живуть в містах, воліють знімати квартиру. Тим не менш, покупка свого житла і виплата іпотеки-мрія більшості канадців. Вважається, що без цього не може бути щасливої старості.

Болюче питання

У Канаді державна система охорони здоров’я, і вона-болюче питання для жителів. Дефіцит сімейних лікарів, багатогодинні черги в госпіталях і гостра нестача медсестер-ці проблеми тільки загострюються у зв’язку з виходом на пенсію покоління бебі-бумерів. «Цю проблему уряд постійно обговорює і намагається вирішити, коментує Геннадій вендер, фахівець з продажу житлової та комерційної нерухомості компанії Right at Home Realty.-Дійсно, в чергах доводиться сидіти, але обслуговування на гідному рівні. До того ж воно безкоштовно для громадян і іммігрантів, які отримали ПМЖ і прожили 3 місяці в країні. Крім того, роботодавці в рамках соцпакета надають своїм працівникам і членам їх сімей «Пільги», що дозволяють отримати ряд медпослуг, в тому числі стоматологічних, на певну суму, а також оплачують 100% вартості ліків ».

Вчитися і працювати

Вартість навчання в Канаді приблизно в два рази нижче, ніж в США і Великобританії, і на третину нижче, ніж в престижних вузах Європи. Канадські дипломи високо котируються по всьому світу, а провідні університети країни, такі як University of Waterloo, University of Toronto, McGill University, University of British Columbia, University of Montreal, University of Alberta, традиційно займають високі місця в провідних світових рейтингах. Відучившись півроку, студенти мають право оформити work permit-дозвіл на роботу, що дозволяє в навчальний час працювати поза кампуса до 20 годин в тиждень, щоб заробляти гроші на освіту і особисті потреби. Після закінчення навчання в Канаді іноземний студент має право отримати робочу візу і залишитися легально працювати на термін від року до 3 років.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *