Домініканська республіка. Огляд ринку нерухомості

Серед всіх острівних країн Карибського басейну саме Домініканська Республіка найцікавіша росіянам для покупки нерухомості.

Країна займає східну частину острова Гаїті, розташованого в Карибському морі. Столиця Домінікани, Санто-Домінго, знаходиться на півдні країни.

Клімат тут тропічний з незначними коливаннями температури. Середня температура води — 25-27С. Сезон купання та відпочинку в країні триває цілий рік.

Для російських громадян немає обмежень на покупку житла в Домінікані, податки на нерухомість невисокі, а віза для в’їзду в країну не потрібна. Вид на проживання можна отримати вже через півроку проживання в країні.

Влада країни все більше вкладають гроші в розвиток туризму та економічне зростання. За останні кілька років кількість відвідувачів і покупців нерухомості з різних країн збільшується, з кожним роком підвищується попит на житло різного типу, особливо часто купують ті, хто проводить тут відпустку.

Курорт Пунта-Кана в східній частині — найпопулярніший для відвідувачів і покупців нерухомості, а північне узбережжя з курортами Пуерто-Плата і Лас-Терренас підходить для постійного проживання завдяки розвиненій інфраструктурі і більш м’якому клімату.

Як дістатися з Росії

Прямі чартерні рейси з московського аеропорту Шереметьєво до курорту Пунта-Кана здійснюють авіакомпанії «Аерофлот» і «Трансаеро». Переліт займає приблизно 12 годин, а рейсами з пересадкою через Європу — більше.

Також в Домінікану можна долетіти через Париж, Лондон, Франкфурт, Мюнхен, Відень, Мадрид і ін.

Ринок нерухомості

З тих пір як влади Домінікани в 1998 р відкрили ринок житла країни для іноземців, ціни на нерухомість стали рости, особливо на земельні ділянки. Але у цього ринку нерухомості все ще високий потенціал, криза практично не позначилася на ньому.

Апартаменти в житловому комплексі тут можна придбати від $ 40 000, тобто від $ 950 за кв. м, а вартість вілл в Домінікані починається приблизно від $ 1300 за кв. м. Побудувати будинок тут набагато вигідніше, ніж придбати вже готовий.

За даними Global Property Guide, середня вартість апартаментів в районі Пуерто-Плата за 2011 рік піднялася на 23%. У минулому році вартість квадратного метра в апартаментах площею 200 кв. м становила $ 2042, а до початку 2012 р ціна виросла на 19% і склала $ 2426 за кв. м. Середня вартість будинків в Пуерто-Плата за аналогічний період збільшилася з $ +1578 до $ +1689 за кв. м.

Апартаменти залишаються популярним вибором для покупки серед іноземців, інтерес до них зростає, а разом з ним збільшується кількість пропозицій. Багато купують апартаменти для подальшої здачі в оренду, а також для власного використання. У Домінікані є апартаменти як в розкішних проектах, так і по більш скромними цінами.

Багато іноземців купують окремі будинки на одну сім’ю в якості «другого дому», його зміст в Домінікані обходиться недорого. Також набувають вілли з метою інвестицій — спочатку будинок реконструюють і потім продають за вищою ціною або здають в оренду відвідувачам, які приїжджають на довгий термін.

Найбільшим попитом, як правило, користуються об’єкти нерухомості, які знаходяться в туристичних районах. Так як туризм — основна галузь економіки країни, покупці купують тут нерухомість в основному для здачі в оренду.

Активну роль в сегменті курортної нерухомості грають іноземні покупці. Основна частина покупок нерухомості в Домінікані припадає на покупців з Південної Америки, але в минулому десятилітті збільшилася кількість покупців з Північної Америки і європейських країн.

Більшість аналітиків вважає, що інтерес до домініканської нерухомості з боку іноземних інвесторів буде збільшуватися протягом наступного десятиліття. Зараз нерухомість Домінікани росте в ціні і найімовірніше це продовжиться деякий час.

Основні місця для покупки нерухомості

Великим попитом, як правило, користується нерухомість, розташована в туристичних районах, наприклад, в Бока-Чіке в 20 км від столиці країни, Санта-Домінго, а також на курортах північного і східного узбережжя.

У північній частині країни найбільш розвинений район великого портового міста Пуерто-Плата, на північному сході — узбережжя півострова Самана, з курортом Лас-Терренас, на сході — околиці курорту Пунта-Кана. Східне узбережжя відоме своїми нескінченними білосніжними пляжами.

У такому престижному районі Пуерто-Плата як Сосуа вілла з трьома спальнями коштує близько $ 350 000.

У туристичних місцях розташована велика кількість гольф-полів, ресторанів, тенісних клубів і маса інших розваг. Фахівці радять купувати житло в охоронюваних житлових комплексах з розвиненою інфраструктурою.

Вартість оренди квартири становить від $ 300 до $ 800 в тиждень, а вілли — від $ 1500 за тиждень залежно від сезону. Високий сезон в Домінікані доводиться на зиму, особливо на новорічні канікули — в цей час ціна на здачу в оренду підвищується в рази.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *