Нерухомість в Бразилії

Конкуренція на ринку світової нерухомості з роками загострюється, і нерухомість в популярних у туристів місцях не є винятком. Особняки і апартаменти в розкручених місцях для відпочинку стають все менш доступними: нерухомість тут або занадто дорога через престижність та високий попит, або її придбання пов’язано з безліччю складнощів правового і адміністративного характеру. У зв’язку з цим не дивно, що все більша увага потенційних інвесторів приваблює нерухомість на що розвиваються туристичних ринках. І одним з найбільш перспективних в цьому плані є нерухомість в Бразилії.

Нерухомість в Бразилії: приводи задуматися

Нерухомість в Бразилії

Зрозуміло, перші «плюси» від рішення придбати нерухомість в цій найбільшій країні Латинської Америки очевидні: Бразилія є одночасно і справжнім раєм для любителів відпочинку чи не у всіх його проявах (виключаючи хіба що широкомасштабний гірськолижний відпочинок), і одна з найшвидше зростаючих економік, що розвиваються планети. Це означає, що воістину невичерпний світ, який відкривається в Бразилії для туристів (а це прекрасна тропічна природа, легендарні піщані океанські пляжі, знамениті бразильські карнавали, Амазонка, в кінці кінців), поєднується, в загальному і цілому, досить високим рівнем комфорту і життя для більш-менш забезпечених верств населення. Придбання нерухомості в Бразилії це найкращий і надійний спосіб надовго, якщо не назавжди, вирішити питання з безперешкодним відпочинком в цій країні. Іноземець, який купив нерухомість на території країни, автоматично отримує візу терміном на п’ять років (вона обмежує час перебування в Бразилії шістьма місяцями щороку, але для відпочинку це більш ніж достатньо), а якщо вартість нерухомості перевищує 200 тисяч доларів США, то йому видається вид на проживання. До того ж нерухомість в Бразилії володіє і інвестиційною привабливістю: в даний час середня ціна на «бразильський квадратний метр» становить близько 1000-1200 доларів, при цьому нерухомість в передкризові роки стабільно дорожчала і, безсумнівно, продовжить дорожчати і після кризи. Купивши будинок або квартиру зараз, можна в майбутньому з вигодою їх продати або здавати в оренду. Єдиним великим мінусом, що належать не те щоб до нерухомості, а до ситуації в Бразилії в цілому, є високий рівень вуличної злочинності. Ця проблема справжній бич великих бразильських міст, і це є серйозною перешкодою для більш масштабного припливу в країну бажаючих обзавестися тут нерухомістю.

Правова сторона покупки нерухомості

Бразилія країна відкрита, демократична, однак певні обмеження на покупку нерухомості іноземними громадянами все-таки існують. Так, не підлягають продажу «на сторону» об’єкти, розташовані в заповідних прибережних районах, поблизу військових об’єктів і на кордонах з іншими державами. У всіх інших випадках запускається стандартна процедура, яка починається з того, що покупець відкриває рахунок в банку і отримує податковий ідентифікаційний номер. Потім складається англійською та португальською мовами договір купівлі-продажу, який підписується сторонами і нотаріально посвідчується. Крім того, потрібно пам’ятати, що в Бразилії існує як федеральний податок на нерухомість (на нерухомість поза міською межею, він варіюється від практично нуля до 20%) і муніципальний податок на нерухомість (в кожному муніципалітеті свій, але не дорожче 5% від оціночної вартості ).

Бразильський ринок нерухомості: особливості та конкретні пропозиції

Нерухомість в Бразилії

Взагалі бразильської нерухомості властива одна особливість: тут дуже яскраво виражена різниця між ціною на вже готове, побудоване і піддалося первинної обробки, житло і ціною на будівельні об’єкти в стадії будівництва. Різниця ця доходить до двох-трьох разів, тому бажаючих придбати нерухомість фахівці завжди попереджають — якщо хочете зекономити, йдіть із вторинного ринку нерухомості, йдіть до будівельних компаній.

У Бразилії нерухомість чітко ділиться на два типи: та, яка продається в великих містах, і та, що купується в першу чергу для відпочинку, в прибережній зоні або в більш «сільських» штатах. Зрозуміло, основна увага іноземців купують апартаменти і будинки в мегаполісах, Ріо-де-Жанейро і Сан-Паулу, а також вілли в прибережній туристичній зоні. Ціни на житло в культурних, економічних, транспортних і яких завгодно ще центрах країни. Ріо і Сан-Паулу, природно, вище общебразільского значення — тут квадратний метр в середньому обійдеться в 1500-2000 американських доларів.

Але, як і всюди, є пропозиції і для більш заможних клієнтів. Головний центр тяжіння для них, звичайно, Ріо — спасибі склалася репутації і постійної рекламі. Тут можна придбати в елітному житловому комплексі чотирикімнатні апартаменти загальною площею 245 квадратних метрів, з видом на море, з гаражем на чотири автомобілі і з можливістю відвідувати басейн і сауну. Все це обійдеться в 890 тисяч доларів. Якщо є в розпорядженні 1,5 мільйона доларів, то можна з повною підставою розраховувати на окремий будинок з житловою площею в 400 «квадратів», власними гаражем, басейном і сауною. Ну, і для зовсім вже багатих в самому штаті Ріо-де-Жанейро (в 150 кілометрах від мегаполісу) знайдуться і пропозиції, скажімо, за 6,5 мільйонів євро. Але за ці гроші покупець отримає віллу не те що у моря, а, можна сказати, практично в самому морі, на острові біля берега. Причому вілла ця представляє з себе відразу чотири будівлі: основний особняк площею 550 квадратних метрів і три гостьових бунгало (два по 60 квадратних метрів, одне 140), плюс два вертолітні майданчики і пристань для морських катерів і яхт.

У «провінції» ціни на нерухомість, само собою, скромніше. Апартаменти на 4 спальні з видом на море в місті Сальвадор, столиці приморського штату Баїя, коштують близько 260 тисяч євро. А, наприклад, фазенда в 125 кілометрах від Сан-Паулу обійдеться в півмільйона доларів. Ці 500 тисяч забезпечать покупцеві ділянку землі площею в 38 гектарів, з двома джерелами питної води, що утворюють два озера, з фруктовим садом в 1,2 гектара, будинком площею 250 квадратних метрів і господарськими будівлями (будинки для прислуги і робітників, приміщення для собак, коней, худоби).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *